Ambienten VIP Vám exkluzivně nabízí ke koupi samostatně stojící rodinnou vilu ve stylu provence s garáž pro 2 vozy, venkovním bazénem, vinným sklepem a unikátními výhledy. Výhodou je možnost parkování dalších 5 vozů na vlastním pozemku a na přilehlých pozemcích je možnost parkování dalších deseti vozů.

UP domu je 361 m2 s pozemkem 1194 m2. Dům lemuje ze všech stran okrasná zahrada. Nachází se na kopci s výhledem a nabízí naprosté soukromí. Nemovitost je z roku 1993 a letech 2017 – 2023 provedl majitel postupnou nákladnou rekonstrukci celého domu. Zahrada je vhodná jak pro relax a odpočinek, tak i pro pěstování.

Nemovitost má celkem čtyři patra a to suterén, ve kterém se nachází garáž pro dva vozy o výměře 29,71 m2, dále technická místnost 3,02 m2, schodiště do 1 NP 3,17 m2, komora 4,01 m2, sklad 13,11 m2, dílna 25,13 m2 a kotelna s WC 9,3 m2, celková plocha suterénu činí 87,45 m2.

V 1. NP, které je vstupním patrem do domu se nachází, zádveří 5,4 m2, dále pracovna 13,94 m2, koupelna se sprchou a toaletou 4,14 m2, prádelna 12,66 m2, spojovací chodba 5,05 m2, schodišťová hala 6,41 m2, obývací pokoj s jídelnou 43,55 m2, terasa 5,93 m2, kuchyně 13,12 m2 a schodiště do 2 NP 4,44 m2, celkem výměra 1 NP 114,64 m2. 2 NP je tvořeno šatnou s vestavenou skříní 15,07 m2, ložnicí 18,54 m2, pokojem 22,6 m2, dětským pokojem 15,51 m2, schodiště 4,44 m2, koupelna 10,58 m2, toaleta 1,5 m2, podesta 6,06 m2, šatník 5,74 m2, schody do podkrovní 1,68 m2.

Celková plocha 2. NP činí 102,35 m2. Dále 3 NP podkrovní patro domu se zateplením, obyvatelné a vytápěné, Je tvořeno třemi místnostmi 19,45 m2, 28,36 m2, toaleta se sprchou 6,12 a dále schody a zádveří 2,8 m2, celkem činí výměra podkroví 56,73 m2.

Majitel má k dispozici pasport stavby. Nemovitost má zateplenou střechu, která je pokryta pálenou taškou, má zcela nová okna – dřevěná eurookna trojskla, nové dřevěné podlahy a dlažby, nové rozvody elektřiny, topení, nové omítky jak stropů, tak i stěn v celém domě, nová kachlová kamna na tuhá paliva napojená na systém Regulus. Dům je cihlový, kompletně zateplený Heraklitovými deskami o tl. 10 cm + 4 cm polystyrén. Vytápění domu je přes kondenzační plynový kotel zn, Vailant Ve dvoře se nachází vrtaná studna, v roce 2021 došlo k jejímu prohloubení. Stropy v domě jsou betonové monolitické. Voda je v domě ohřívána přes plynový kotel do zásobníku. Klimatizace je umístěna v ložnici ve 2 NP. Zahrada je osázena okrasnými keři a stromy. Je zde částečné zavlažování. Nachází se zde vzrostlé stromy a keře.

Celý pozemek je kompletně oplocený. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě: elektřina, plyn, veřejný vodovod i kanalizace. Vytápění, ohřev vody je řešen plynovým kotlem, radiátory, krbem, je zde i podlahové vytápění v koupelnách i wc. Součástí nemovitosti jsou solární panely. Obec Jehnice je velice klidnou a žádanou lokalitou města Brna vybízející k relaxaci, odpočinku a zároveň výbornou dostupností do centra města. V obci se nachází široká občanská vybavenost jako je škola, školka, dětská hřiště, sportovní hala, lékaři. Velkou výhodou je velice krátká vzdálenost do OC Královo pole, Globus ( 5-10 min )

Provize RK je nad rámec kupní ceny. Velice doporučujeme tuto nemovitost, pro více informací či domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitního specialistu uvedeného u inzerátu.